Diagnostics immobiliers à Marseille : connaître les points qui sont obligatoires
Les diagnostics immobiliers sont des procédures incontournables dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location d’un logement. Ces opérations permettent de fournir les informations que les futurs occupants doivent savoir. À Marseille, certains diagnostics sont facultatifs tandis que d’autres sont inévitables. Il est plus judicieux de s’informer sur ces opérations obligatoires.
Le métrage Carrez et le DPE
La loi Carrez oblige la réalisation d’un diagnostic immobilier pour déterminer la mesure exacte de la surface privative d’un logement. Le résultat du contrôle doit être mentionné dans le contrat de vente si jamais vous devrez céder le bâtiment. L’attestation est valable du moment que d’importants travaux ne sont pas réalisés.
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Vient ensuite le DPE (Diagnostic de performance énergétique) qui concerne chaque bien immobilier doté d’un chauffage. Cette opération permet généralement de connaître la valeur verte d’un bâtiment et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Dans tous les cas, découvrez via ce lien les services pouvant être offerts par une entreprise spécialisée dans le domaine.
Les diagnostics termites et électrique
Un diagnostic termites est obligatoire à Marseille pour tout propriétaire qui souhaite revendre son bien immobilier. L’objectif est d’informer le futur acquéreur de la présence ou non de ces bestioles dans le logement. L’intervention se fait au niveau de l’ensemble des parties habitables ou communes.
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Il y a aussi le diagnostic électrique pour un logement avec un réseau de 15 ans ou plus. Ce passage est obligatoire pour déceler les éventuelles anomalies et d’intervenir au plus vite. Un simple électricien ne suffit pas pour cette opération. Il est important d’engager un spécialiste certifié pour obtenir un résultat fiable.
Les diagnostics gaz et amiante
Le diagnostic au gaz est aussi obligatoire avant de revendre ou mettre en location un bien immobilier à Marseille. Le Code de la construction et de l’habitation insiste sur cette opération pour toutes les installations de plus de 15 ans. Cela est aussi valable si votre dernier certificat de conformité dépasse cette période. L’objectif est d’éviter tous les soucis pouvant être causé par le gaz comme les intoxications et les asphyxies.
Un contrôle amiante est aussi obligatoire pour un bien immobilier avec un permis de construire délivré avant 1997. Cette étape concerne le cas d’une vente et d’une location pour s’assurer que le logement est encore aux normes.
D’autres diagnostics que vous devrez à faire à tout prix
Les derniers diagnostics suivants sont indiscutables avant de vendre ou de faire louer un logement à Marseille :
- Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) qui permettre l’analyse des peintures. Cela est aussi valable pour les revêtements de chaque recoin du bâtiment.
- L’Etat des Risques et Pollutions des sols (ERP) pour déterminer les risques auxquels sont exposés la parcelle de terrain. Cela concerne par exemple les coulées de boue ou les feux de forêt.
- Le métrage Boutin qui est indispensable pour déterminer la superficie habitable dans le bâtiment. Le résultat de ce diagnostic doit être indiqué dans le contrat de location.